Prelepi razgledi in mirno okolje

Marezige so vpete v Šavrinsko hribovje in so znane po najlepšem razgledu na morje.

Vas je bogata z dediščino mediteranske arhitekture in obdana z zelenimi oljčnimi nasadi ter slikovitimi vinogradi. Ponaša se z najstarejšim vinogradom refoška na svetu in vinsko fontano.

Okoliš je znan po izjemni gastronomski in turistični ponudbi.

Ustvarite si dom v prečudoviti istrski vasici Marezige. Za vas bomo zgradili sosesko desetih hiš, ki nudijo dinamičen, a hkrati miren utrip vsakdana. Hiše odlikujejo kakovostna gradnja, zanimivi tlorisi, mirna okolica in neposredna bližina pomembne infrastrukture (šola, vrtec, trgovina), kar zagotavlja udobno in varno bivanje. Hiše bodo zgrajene do tretje podaljšane gradbene faze. Podrobnosti o gradnji so navedene v tehničnem opisu.

Soseska se nahaja na južnem robu vaškega jedra, kar zagotavlja zasebnost bivanja, hkrati pa je v bližini vsa pomembna infrastruktura. Lokacija omogoča aktivno preživljanje prostega časa.

• osnovna šola in vrtec 350 m
• trgovina 800 m
• avtobusna postaja 700 m
• Koper 10 km

Prodaja, novogradnja, Marezige, nova stanovanjska soseska, objekt št. 1: 139,30 m² neto tlorisne površine.

V Marezigah, na izredno mirni in sončni lokaciji v neposredni bližini šole, vrtca in trgovine, prodamo kakovostno izdelano enostanovanjsko hišo, etažnosti P+1, s 139,50 m² neto tlorisne površine, ki stoji na zemljišču velikosti 373,40 m². Hiša bo izdelana do tretje podaljšane gradbene faze, kar kupcu omogoča ureditev notranjosti po lastnih željah. Predviden zaključek del: september 2025.

Marezige so vpete v Šavrinsko hribovje in so znane po najlepšem razgledu na morje. Vas je bogata z dediščino mediteranske arhitekture in obdana z zelenimi oljčnimi nasadi ter slikovitimi vinogradi. Okoliš je znan po izjemni gastronomski in turistični ponudbi. Koper je oddaljen le 10 km.

Hišo odlikuje nadstandardna etažna višina, velike steklene površine, funkcionalni tlorisi, kvalitetni materiali in prostorna terasa.

Tretja podaljšana gradbena faza vključuje: izvedbo konstrukcijskih gradbenih del vseh etaž ter strešne konstrukcije in strehe. Stavba bo imela vgrajeno zunanje stavbno pohištvo, izdelano fasado in urejeno okolico (nasutje humusa brez zasaditve). Dokončanje stavbe in pridobitev uporabnega dovoljenja za stavbo je v domeni kupca. Kupec bo ob prevzemu stavbe prejel vso potrebno dokumentacijo za dokončanje stavbe.

Razporeditev prostorov:

• Projekt za izvedbo v pritličju predvideva: nadkrit vhod, vstopni prostor, dnevni WC, utility, kabinet in bivalni prostor, ki obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico. Bivalni prostor je prostoren in zaradi velikih steklenih površin izredno svetel ter neposredno povezan s teraso in vrtom.

• V nadstropju sta predvideni dve otroški sobi s kopalnico ter glavna spalnica s pripadajočo kopalnico. Spalnica ima veliko stekleno steno, ki se odpira na zeleno streho.

Osnovni tehnični podatki:

Konstrukcija

Konstrukcija bo armiranobetonska in opečnata z lesenim ostrešjem. Višina pritličja bo 3,10 m, nadstropja pa od 2,50 m do 3,78 m v slemenu.

Streha

Streha bo dvokapnica krita s korci. Ravni del strehe bo pohoden oziroma zazelenjen. Pohodna terasa bo tlakovana z granitogres ploščicami in izvedenim nizkim betonskim zidom, ki ima predpripravo za montažo ograje.

Fasada

V pritličnem delu bo fasada kontaktna, v nadstropju pa kamnita. Fasada bo izvedena s toplotno izolacijo debeline 20 cm.

Okna in vhodna vrata

Okna bodo 3-slojna, lesena s pripravo za naknadno vgradnjo senčil in komarnikov, kar izvede kupec. Bivalni prostor bo imel drsno stekleno steno višine 2,50 m. Vhodna vrata bodo lesena in protivlomna.

Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje

Izvedena bo predpripava, ki bo kupcu omogočila naknadno vgradnjo toplotne črpalke. Toplotni vir bo zrak. Stavba bo imela dimnik, ki bo kupcu omogočal izvedbo kamina. Hlajenje stavbe, ki ga izvede kupec, je predvideno preko split klimatskih naprav. Stavba bo imela izvedeno predpripravo za vgradnjo prezračevalnega sistema.

Zunanja ureditev

Okolica stavbe bo na območju predvidenih travnatih površin urejena z nasutim humusom. Zasaditev izvede kupec. Terasa stavbe bo tlakovana. Dve parkirni mesti bosta tlakovani z betonskimi tlakovci, tretje parkirno mesto je predvideno na zelenici.

Energetska učinkovitost

PZI predvideva energetsko učinkovitosti stavbe razreda A2.

*Vsi podatki in slikovni material so zgolj informativne narave in investitorja ne zavezujejo, oziroma jih slednji lahko kadarkoli in brez opozorila spremeni. Kupec je dolžan pred nakupom nepremičnine vse podatke skrbno preveriti.

--------------------------

Prodaja, novogradnja, Marezige, nova stanovanjska soseska, objekt št. 3: 139,30 m² neto tlorisne površine.

V Marezigah, na izredno mirni in sončni lokaciji v neposredni bližini šole, vrtca in trgovine, prodamo kakovostno izdelano enostanovanjsko hišo, etažnosti P+1, s 139,30 m² neto tlorisne površine, ki stoji na zemljišču velikosti 351,90 m². Hiša bo izdelana do tretje podaljšane gradbene faze, kar kupcu omogoča ureditev notranjosti po lastnih željah. Predviden zaključek del: pomlad/poletje 2026.

Marezige so vpete v Šavrinsko hribovje in so znane po najlepšem razgledu na morje. Vas je bogata z dediščino mediteranske arhitekture in obdana z zelenimi oljčnimi nasadi ter slikovitimi vinogradi. Okoliš je znan po izjemni gastronomski in turistični ponudbi. Koper je oddaljen le 10 km.

Hišo odlikuje nadstandardna etažna višina, velike steklene površine, funkcionalni tlorisi, kvalitetni materiali in prostorna terasa.

Tretja podaljšana gradbena faza vključuje: izvedbo konstrukcijskih gradbenih del vseh etaž ter strešne konstrukcije in strehe. Stavba bo imela vgrajeno zunanje stavbno pohištvo, izdelano fasado in urejeno okolico (nasutje humusa brez zasaditve). Dokončanje stavbe in pridobitev uporabnega dovoljenja za stavbo je v domeni kupca. Kupec bo ob prevzemu stavbe prejel vso potrebno dokumentacijo za dokončanje stavbe.

Razporeditev prostorov:

• Projekt za izvedbo v pritličju predvideva: nadkrit vhod, vstopni prostor, dnevni WC, utility, kabinet in bivalni prostor, ki obsega dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico. Bivalni prostor je prostoren in zaradi velikih steklenih površin izredno svetel ter neposredno povezan s teraso in vrtom.

• V nadstropju sta predvideni dve otroški sobi s kopalnico ter glavna spalnica s pripadajočo kopalnico.

Osnovni tehnični podatki:

Konstrukcija

Konstrukcija bo armiranobetonska in opečnata z lesenim ostrešjem. Višina pritličja bo 3,10 m, nadstropja pa od 2,50 m do 3,78 m v slemenu.

Streha

Streha bo dvokapnica krita s korci. 

Fasada

V pritličnem delu bo fasada kontaktna, v nadstropju pa kamnita. Fasada bo izvedena s toplotno izolacijo debeline 20 cm.

Okna in vhodna vrata

Okna bodo 3-slojna, lesena s pripravo za naknadno vgradnjo senčil in komarnikov, kar izvede kupec. Bivalni prostor bo imel drsno stekleno steno višine 2,50 m. Vhodna vrata bodo lesena in protivlomna.

Ogrevanje, hlajenje in prezračevanje

Izvedena bo predpripava, ki bo kupcu omogočila naknadno vgradnjo toplotne črpalke. Toplotni vir bo zrak. Stavba bo imela dimnik, ki bo kupcu omogočal izvedbo kamina. Hlajenje stavbe, ki ga izvede kupec, je predvideno preko split klimatskih naprav. Stavba bo imela izvedeno predpripravo za vgradnjo prezračevalnega sistema.

Zunanja ureditev

Okolica stavbe bo na območju predvidenih travnatih površin urejena z nasutim humusom. Zasaditev izvede kupec. Terasa stavbe bo tlakovana. Dve parkirni mesti bosta tlakovani z betonskimi tlakovci, tretje parkirno mesto je predvideno na zelenici.

Energetska učinkovitost

PZI predvideva energetsko učinkovitosti stavbe razreda A2.

*Vsi podatki in slikovni material so zgolj informativne narave in investitorja ne zavezujejo, oziroma jih slednji lahko kadarkoli in brez opozorila spremeni. Kupec je dolžan pred nakupom nepremičnine vse podatke skrbno preveriti.

Hiša 1 bo zgrajena do 3pgf do jeseni 2025, medtem, ko bo hiša 3 zgrajena do pomlad/poletje 2026.

Rezervirane so hiše št. 5, 6 in 9.